Cómo vender un piso que esta alquilado
Como propietario es probable que en algún momento hayas considerado la posibilidad de poner a la venta tu vivienda. Si es así, debes tener en cuenta que el proceso de comercialización no es el mismo si el inmueble se encuentra alquilado.
Vender un piso con inquilino es una decisión que no solo abarca los objetivos económicos que puede buscar el propietario, sino que también entran en juego cuestiones clave vinculadas a los derechos y al bienestar de los arrendatarios. Las analizamos.
¿Puedo vender una vivienda alquilada?
Efectivamente. Se trata de una situación contemplada en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), específicamente en su artículo 14 redactado según el Real Decreto Ley 7/2019 del 1 de marzo.
¿Cómo he de informar a los inquilinos?
Como propietario, tienes dos obligaciones:
- Informar a los arrendatarios que se encuentran en el inmueble acerca de tu intención de vender la propiedad.
- Comunicar a los posibles compradores que la vivienda está actualmente alquilada y que, incluso después de cambiar de propietario, el contrato de alquiler seguirá vigente durante el período acordado, sin posibilidad de cancelación.
Eso sí, para exponer la venta adecuadamente, es importante considerar tres elementos:
- Debe realizarse una notificación al menos 30 días naturales antes de la fecha de venta.
- Es necesario redactar un escrito con el precio estimado y el día previsto para la transacción.
- En situaciones donde el contrato no anule el derecho de tanteo, el inquilino tiene prioridad para comprar la propiedad bajo las condiciones estipuladas en la notificación.
¿Qué debe incluir el aviso de intención de venta de un piso alquilado?
Es importante que queden detallados los siguientes aspectos:
- La fecha exacta de la comunicación (día, mes, año) y lugar.
- Los nombres completos y direcciones, tanto del propietario como del inquilino.
- El propósito de la comunicación.
- La mención del derecho del inquilino a la adquisición preferente, si se aplica.
- Los detalles de la venta, como el estado registral de la propiedad.
¿Cuánto tiempo dispone el inquilino para utilizar su derecho a tanteo?
Si el contrato lo establece, el arrendatario cuenta con un plazo de 30 días naturales para responder a la notificación que se le haya entregado.
Si este período concluye sin obtener respuesta, el propietario dispondrá de la libertad de comercializar la propiedad a otros interesados.
También es importante recalcar que es ilegal presionar al inquilino
para que permita visitas en su hogar. Tiene el derecho de rechazarlas. Una solución puede ser pactar con ellos una compensación económica por las molestias. En última instancia, si el inquilino no permite visitas (recuerda que es su domicilio y que por tanto nadie puede entrar sin su consentimiento), tendrás que vender la vivienda "sobre plano", es decir, sin que los compradores la hayan visto personalmente, añadiendo al contrato de compraventa las clausulas oportunas.