¿Cómo se calcula la subida del alquiler con el IPC?

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) determina, entre otras cosas, cómo se debe actualizar el precio del alquiler de una casa. Aunque la LAU establece que, en caso de no señalar un índice, este será el Índice de Garantía de la Competitividad (IGC), el más utilizado para actualizar la renta es el Índice de Precios al Consumo (IPC). En este artículo te explicamos cómo se calcula, cómo se aplica y la repercusión que ha tenido la subida del IPC en los alquileres.

El año 2022 estuvo protagonizado por una generalizada subida de precios en los bienes de consumo. Desde la gasolina o la luz, hasta los alimentos. La guerra de Ucrania y los daños que perduran de la crisis del coronavirus provocó que el precio de casi todos los bienes se incrementara.

El IPC alcanzó subidas de dos cifras interanuales en los meses de verano de 2022. Concretamente, en junio subió un 10,20%; en julio un 10,80% y en agosto un 10,40%. Después fue moderándose progresivamente hasta llegar a una variación anual del 3,2% en noviembre de 2023, la última cifra disponible.

En 2022, para paliar los efectos negativos de la inflación en los inquilinos, el Gobierno estableció un límite temporal del 2% en la subida del precio de los alquileres desde abril hasta finales de diciembre de ese mismo año.

¿Qué es el IPC y cómo se calcula?

El Índice de Precios al Consumo (IPC) es un indicador que mide la variación del precio de la vida y del poder adquisitivo de los ciudadanos de un país. Si el IPC es positivo, los precios han subido y, si es negativo, han bajado.

El IPC lo calcula el Instituto Nacional de Estadística (INE) tomando como referencia los productos más consumidos, lo que se conoce como la cesta de la compra y, posteriormente, lo compara con los precios de los meses anteriores.

¿Cómo se actualiza la renta del alquiler con el IPC?

Según el artículo 18 de la LAU, durante la vigencia del contrato, el precio del alquiler se podrá actualizar cada año si se ha pactado de forma expresa. Si se ha establecido, pero no hay detalle sobre la metodología de referencia, se aplicará la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad a fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de renovación del contrato.

En cambio, si no se ha pactado actualización, esta no se producirá mientras tenga vigencia el contrato de arrendamiento.

Sin embargo, el indicador más utilizado en los contratos es el IPC y su renovación podrá realizarse anualmente. Para ello, habrá que aplicar el valor publicado dos meses antes de la revisión de la renta, ya que el dato oficial suele publicarse el día 15 de cada mes.

Para actualizar la renta, puedes hacerlo directamente desde la herramienta del INE. Tendrás que introducir la cantidad que se paga de alquiler por el piso y el valor del IPC con dos meses de antelación a la anualidad del contrato. Una vez calculado, tendrás que avisar al inquilino con un mes de antelación al día en el que le toque pagar la nueva mensualidad.